В Украине появились рекордно низкие ставки по ипотеке

Запуск программ кредитования с условиями, приближенными к докризисным, – реальный стимул для восстановления рынка недвижимости, так как на рынке накопился отложенный спрос на жилье, формировавшийся последние полтора – два года.

Об этом сегодня в УНИАНе заявил управляющий директор компании по недвижимости ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Он также сообщил, что, по данным мониторинга ARPA Real Estate, 45% потенциальных покупателей сегодня готовы инвестировать в строящееся первичное жилье при условии, что дом готов более чем на 75%, при этом доступно, как минимум, среднесрочное ипотечное кредитование, а годовой семейный доход составляет около 400 тысяч гривен в год. Наличие таких условий позволят потенциальному покупателю приобрести новую квартиру в столице в престижном районе Печерск.

В свою очередь о запуске новой программы кредитования объектов первичной недвижимости рассказал журналистам председатель Наблюдательного Совета «Банк «Таврика» Александр Сорокин. Правда, программа ограничивается пока что одним жилым комплексом – «Печерский квартал» по бул.Дружбы Народов, 14-16 от девелоперской компании «Трест «Югозаптрансстрой». Так, взять адресную ипотеку на три года для покупки квартиры теперь можно будет под 12,75% годовых (учетная ставка НБУ + 5%), на пять лет – под 14, 75% (учетная ставка НБУ + 7%), а на 7 лет – под 17,75% (учетная ставка НБУ +10%). Новая программа банка рассчитана до 31 декабря, однако банкир не отрицает, что это – пилотный и пробный проект, и в случае успешности он будет продлен, а его условия распространятся на другие объекты девелопера. В целом же, «Банк «Таврика» планирует в ходе заявленной программы кредитования привлечь до нескольких десятков миллионов гривен средств покупателей.

Выступающий на пресс-конференции Глава Наблюдательного Совета девелоперской компании “Трест “Югозаптрансстрой” Владимир Гусаков сообщил, что первые три секции «Печерского квартала» – кредитуемого банком объекта, будут достроены уже в середине следующего года.

«Банк «Таврика» – наш постоянный партнер, который и в докризисные времена кредитовал покупателей недвижимости, а во времена кризиса помогает нам выполнять взятые обязательства. Поэтому портфель «Югозаптрансстроя» – это активно строящиеся жилищно-офисные комплексы по бул.Дружбы Народов, 14-16 и на ул.Щорса, 44. В этом году нами достроен и вводится в эксплуатацию объект на ул.Соломенская, 15а, активно продается введенный в эксплуатацию в прошлом году загородный коттеджный городок «Ясные Зори» (г.Ирпень, Киевская обл.)”, – рассказал Владимир Гусаков.

Михаил Артюхов подтвердил, что объекты первичной недвижимости в престижных районах столицы востребованы и предположил, что при такой программе кредитования можно ожидать увеличение продаж «первички» от застройщика на 30-40% уже до конца года. Он также сообщил, что, по данным аналитической службы ARPA Real Estate, жилищные кредиты предлагают сегодня около 20 банков. Большинство кредитов выдается при ставках -от 19,99% до 25% годовых в гривне. Так что программа от «Банка «Таврика» действительно является эксклюзивной на рынке и должна привлечь значительное число потенциальных покупателей.

Кроме этого Михаил Артюхов на примере конкретно взятой квартиры площадью 62,9 кв.м во 2-й секции «Печерского квартала» по бул.Дружбы Народов, 14-16 просчитал, что среднемесячный платеж по ипотеке, сроком на 7 лет под 17,75% годовых составит от 12 327 грн. «Это вполне доступно для семьи, имеющей годовой семейный доход в размере около 400 тысяч гривен. Можно говорить о возвращении докризисных условий кредитования на рынок», – сказал эксперт.

В целом, участники сошлись во мнении, что в будущем растущая популярность ипотеки может привести к росту цен на жилье на 10-15%. В то же время, на сегодняшний день доля ипотечных сделок на рынке пока что невелика, об обострении ценовой конкуренции между банками речь не идет, а так как снижение ставок могут позволить себе единицы, повышение цен может наблюдаться скорее на ту «первичку», которую адресно кредитуют, а также которая достроена или имеет высокую степень готовности.

Напомним, что «Печерский Квартал» – это пятисекционный жилищно-офисный комплекс в историческом центре Киева на бульваре Дружбы Народов, 14-16. Недалеко находится метро «Дружбы Народов» (500м) и «Лыбидская» (1000м). Хорошая транспортная развязка позволяет попасть в любую точку города. Общая площадь дома: 161 200 кв.м. В комплексе представлен большой выбор планировочный решений квартир. Предусмотрен подземный паркинг, детский сад. На первых этажах комплекса располагаются нежилые помещения. Ввод в эксплуатацию первой, второй и пятой секций – II-й квартал 2011 года. Стоимость квартир: от 14 400 грн. В настоящее время в ЖК «Печерский квартал» в продаже осталась 101 из 227 квартир.

«Трест «Югозаптрансстрой» («ЮЗТС») – украинская девелоперская компания с 86-летней историей, основным направлением деятельности которой является строительство и управление объектами недвижимости. В 2009 г. ей был введен в эксплуатацию коттеджный городок «Ясные Зори» (г.Ирпень, Киев.обл.), в 2010 г. окончено строительство жилищного комплекса по ул.Соломенская, 15а (г.Киев). В ближайших планах компании – завершение строительства жилищно-офисных комплексов в столице: «Панорама на Печерске» (ул.Щорса,44) и «Печерский Квартал» (бул. Дружбы Народов 14-16).

ARPA Real Estate является компанией с иностранными инвестициями и предоставляет профессиональные сервисы по выгодной покупке и продаже недвижимости. Специализируется на представлении интересов покупателя в сфере жилой недвижимости. Компания основана в 2009 году и объединяет команду профессионалов с 10-летним опытом работы на рынке. Источники инвестиций – собственные средства и инвестиционный фонд Vivex Investements (Польша).

Публичное акционерное общество «Банк «ТАВРИКА»зарегистрировано в 1991г. На сегодняшний день Банк — один из финансово стабильных универсальных банков. По состоянию на 01.08.2010 года уставной капитал составляет 230,00 млн. грн., регулятивный капитал 297,52 млн.грн., активы составляют 2 634,68 млн. грн. За девятнадцать лет деятельности на финансовом рынке Украины банк обеспечил стойкую репутацию стабильного финансового института, который предоставляет активную поддержку бизнеса клиентов. Для повышения эффективности банковского бизнеса АО «БАНК «ТАВРИКА» активно развивает стратегию регионального развития. По состоянию на 01.08.2010 года Банк «ТАВРИКА» представлен двумя региональными управлениями в городах Севастополь и Харьков, и 39 отделениями в разных регионах Украины.

Дополнительная информация – Светлана Артюхова, пресс-служба ARPA Real Estate, 597-1-597 M +380 93 314 70 18sa@arpa.com.ua

На ProdamSam.com запущен поиск недвижимости по интерактивной карте Болгарии

ProdamSam.com — ведущий веб-портал для размещения объявлений о продаже и аренде недвижимости без посредников в Восточной, Центральной и Южной Европе — добавил возможность поиска недвижимости по интерактивной карте Болгарии.

От Черного моря до Балканских гор, каждый регион Болгарии обладает своей уникальностью. Со свойствами неповторимых мест, включая столицу Софию и прибрежный город Варна, можно ознакомиться на интерактивной карте.

«За последние годы значительно увеличилось количество людей, которые продают свою недвижимость через Интернет, и одновременно сократилось число людей, которые пользуются для этого услугами посредников» — говорит основатель и разработчик портала ProdamSam.com Салко Криешторац, который уже более 15 лет занимается менеджментом и маркетингом в сфере недвижимости в Нью-Йорке.

ProdamSam.com — это универсальный информационный ресурс, предоставляющий полный набор услуг в сфере недвижимости. Здесь могут публиковать свои объявления не только владельцы недвижимости. На портале есть каталог услуг, где могут размещать свои объявления архитекторы, дизайнеры интерьера, технические специалисты, нотариусы, страховые агенты, консультанты по финансовым вопросам, поставщики, мастера различных специальностей и др.

Веб-портал ProdamSam.com — это многонациональный и многоязычный ресурс, которым могут пользоваться люди со всего мира. На портале представлены языки всех стран, которые охватывает веб-портал, а также английский и русский языки.

ProdamSam.com приглашает всех желающих воспользоваться поиском недвижимости в Болгарии с помощью интерактивной карты.

Подгорица, сентябрь 2010 г.

ProdamSam.com
Ziherlova 2
1000 Ljubljana, SLOVENIA

http://www.ProdamSam.com

Эл. почта: info@ProdamSam.com

Контактные лица:

Яка Благанье (Jaka Blaganje),
тел. + 386-059042042,
Салко Криешторац (Salko Krijestorac),
тел. +1-917-306-3854

ProdamSam.com — это ведущий веб-портал для размещения объявлений о продаже и аренде недвижимости без посредников в Восточной, Центральной и Южной Европе. Этот веб-портал охватывает Черногорию, Сербию, Хорватию, Словению, Македонию, Боснию и Герцеговину, Чехию, Польшу, Словакию, Болгарию, Румынию, Венгрию, Беларусь, Молдову и Украину и продолжает расширяться.

Портал ProdamSam.com предоставляет людям возможность продавать и покупать недвижимость без посредников.

Название ProdamSam.com является защищенным торговым знаком (TM) на территории ЕС.

Среди иностранцев спрос на аренду апартаментов превышает спрос на гостиничные номера в Киеве

Эксперты считают, что это обусловлено существенной разницей в цене на гостиничный номер и апартаменты, при идентичных условиях. Согласно их данным, корпоративные клиенты все чаще предпочитают размещать своих сотрудников именно в апартаментах.

«В США и Западной Европе не принято снимать квартиру на время отпуска или деловой командировки в другой город. Однако, в Украине все по-другому. Снять квартиру, расположенную в центре города и отремонтированную по западным стандартам разумнее, чем платить намного дороже за неуютный номер в гостинице,где сложно побыть одному и нет всех необходимых услуг» — сообщает руководитель сайта KievApartment.com Николай Омельченко.

Кроме того, намечается тенденция дальнейшего подорожания гостиничных номеров в Киеве. Украинский Бизнес Ресурс прогнозирует повышение их стоимости во втором полугодии 2010 года до 12%.

Сегодня стоимость гостиничного номера почти в 2,5 раза превышает стоимость квартиры. «Если стоимость аренды квартиры колеблется от 60 до 200$ в сутки, то гостиничный номер обходится в 120-504$ за ночь, — отмечает Омельченко, — При этом в квартире с комфортом может разместиться до 6 человек, тогда как в гостиничном номере до двух».

Бизнесмен из Чикаго Майк Д. рассказывает, что последние 3 визита в Украину, арендует именно апартаменты. «Для моей работы мне постоянно требуется доступ в интернет и полное спокойствие. Гостиницы это могут обеспечить, но за отдельную плату, часто завышенную. Квартиры же оборудованы рабочим местом, выделенной интернет-линией, есть возможность бесплатных звонков. Кроме того, в квартирах есть кухни и все кухонные принадлежности. И когда я хочу просто выпить кофе, мне не нужно идти в ресторан, что экономит мое время и ресурсы».

История изменения цены на объект недвижимости и другие новые возможности портала Address.ua

Возможность отслеживать историю изменения цены на объект недвижимости, а также дополнительные фильтры при поиске объявлений предложил своим пользователям портал по недвижимости Address.ua. Об этом сообщил Максим Школьник, руководитель проекта.
Если цена на объект недвижимости менялась за время экспозиции объявления на портале, вся история этих изменений отображается на странице объявления. Также, если пользователь заинтересован найти объект, цена на который упала за последнее время, он может добавить в критерии поиска фильтр «Цена снижена», система Address.ua предложит ему только объекты со сниженной стоимостью.

«Мы используем ряд критериев, которые призваны отсеивать различные злоупотреблениях и не несут в себе достоверную информацию, – говорит Максим Школьник. – С другой стороны, мы проводим мониторинг десятков сайтов на предмет наличия в предложениях той же недвижимости, что представлена на порталеAddress.ua. И если мы находим, что есть тот же объект, но он выставлен по другой цене, мы об этом сообщаем пользователям нашего портала на страницах объявления».

К функциональным возможностям портала также добавлен фильтр «Возле метро», который позволяет находить квартиры и дома, расположенные недалеко от метро, и фильтр «Стоимость за квадратный метр», сортирующий отобранные объявления по возрастанию или убыванию стоимости за квадратный метр. Фильтр «Возле метро» наиболее востребован при поиске объявлений арендаторами однокомнатных квартир, а за критерием «Стоимость квадратного метра» следят внимательно покупатели недвижимости и арендаторы коммерческих помещений. Таким образом, портал предлагает разным группам пользователей пользователям свои инструменты для поиска и работы с объявлениями.

Напомним, что в предыдущих обновлениях Address.ua появилась функция поиска по эксклюзивным объявлениям. Более детально о функциональных возможностях Address.ua можно прочитать в «Руководстве пользователей» портала.

Следующая версия портал Address.ua будет доступна пользователям осенью 2010 года.

Информационная справка:

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Портал стартовал в октябре 2009 года после покупки TopRealty.org. ua. Инвесторы портала – европейская инвестиционные группа eVenture Capital Partners и украино-польская Vivex Capital Group, совокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн.

Дополнительная информация – Светлана Артюхова,svitlana@address.com.ua, +380 (93) 314 7018

Московская недвижимость: топ-предложения от ведущих компаний

Глобальный экономический и финансовый кризис, оказывающий влияние на все отрасли экономики, нестабильность курса национальной валюты и другие факторы, привели к существенной корректировке ставок аренды офисов. В Центральном административном округе коммерческая недвижимость класса «А» предлагается в среднем за 1200 долл. за кв. м., помещения класса «В» можно арендовать, заплатив от 800 долл. за кв.м., класса «С» – от 400 долл. за «квадрат».

Эксперты Fellton.ru полагают, что снижение рублевых цен на московские офисные площади достигло своего ценового дна, в то время как долларовые ставки будут снижаться и в последующем, в случае продолжения начавшегося тренда на укрепление рубля.

Как свидетельствует статистика, наиболее востребованы арендаторами сейчас офисы, расположенные в Западном, Юго-Западном и Севером административным округах.

Согласно исследованию, проведенного аналитической службой 4Rent Estate, больше всего потеряли в цене офисы, расположенные в районе станции метро «Новослобдская». В этом районе офис класса «А» можно арендовать за $480. Офисы в районе станции метро «Киевская» предлагаются к аренде по $640 за кв. м., а на «Автозаводской» по $650 за кв.м.

По данным Apartment.ru, среди наиболее интересных предложений можно выделить следующие варианты аренды и покупки офисной недвижимости:
- Компанией 4Rent Estate предлагается к продаже на севере Москвы, в районе метро «Сокол» на Часовой улице, часть офисного здания, общей площадью 3000 кв.м. по 2500 долл. за кв.м.

- Весьма привлекательно предложение компании British Property. В бизнес-центре класса «А» в районе метро «Крылатское» предлагаются в аренду десять этажей по 800 кв.м., по цене 600 долл. за кв.м.

- Офисные помещения площадью 98-609 кв.м. в престижном бизнес-центре класса «А» «Новинский Пассаж» (м. Баррикадная), предлагаются компанией Fellton Group в аренду по 1300 долл. за кв.м.