Архив «Бытовые услуги»

Обсуждение поправок к Жилищному кодексу, которые могут  упростить процедуру проведения общедомового собрания собственников, началось в Государственной думе.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома смогут выбирать делегатов от каждой «лестничной площадки» для того, чтобы упростить процедуру проведения голосования. Что получат сами собственники после утверждения поправок, комментирует эксперт рынка жилищно-коммунального хозяйства, руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В настоящее время собственники жилья в многоквартирном доме должны ежегодно проводить общедомовые собрания собственников в соответствие с действующими нормами Жилищного кодекса.

Низкая активность собственников жилья часто приводила к отсутствию кворума собрания и невозможности принять важные решения, в том числе, относящиеся к безопасности дома, отмечает эксперт Александр Костюков. Несколько лет назад эту проблему попытались решить поправками к закону, которые разрешили после нелегитимного очного собранию переходить к заочному голосованию при сохранении той же повестки дня.

Принятые меры, по мнению эксперта, не повлияли на активность собственников, а проблема кворума общих собраний осталась одной из самых злободневных. По этой причине в 2019 году в Госдуме и появился новый законопроект, который может оказать реальное влияние на быстроту и простоту общедомовых собраний.

— Проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», — говорит Костюков, — предлагается установить новую статью №47, позволяющую проводить общее собрание в виде конференции.

По мнению Александра Костюкова, словом «конференция» авторы законопроекта называют такой вид собрания, при котором количество его участников физически снижается в разы: голосование предлагается передать в руки специально выбранных представителей «от собственников жилых помещений, расположенных на одном жилом этаже в подъезде дома».

Законодатели планируют установить, что один делегат будет выбираться от одной «лестничной площадки» (если собственники не примут иное решение). При этом делегат сам должен быть собственником жилого помещения, расположенного на этом же этаже.

Нововведение коснётся и собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, которые также смогут выбирать своего делегата в зависимости от размера общей площади нежилых помещений – она должна быть не меньше общей площади жилых помещений, приходящихся на одного делегата.

В остальном, считает эксперт, правила проведения собрания не изменятся: делегаты будут голосовать тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от которых они выступают. Соответственно, кворум собрания и его легитимность будет устанавливаться по прежним правилам.

На общем собрании жители дома должны будут установить срок полномочий своих делегатов, законопроектом устанавливаются только минимальные и максимальные сроки — не менее трех и не более семи лет. Собственники будут вправе переизбрать досрочно своего делегата, прекратить его полномочия, или участвовать в общем собрании самостоятельно.

— Важно, что депутаты Госдумы понимают, что полномочия делегата не могут быть переданы другим лицам, — отмечает руководитель АО «ДомКом Инвест» — Об этом в законопроекте есть соответствующие пометки.

Александр Костюков считает, что в целом новые поправки могут существенно повлиять на оперативность принятия решений по управлению многоквартирными домами:

— Однако пока не ясно, как на практике жители будут выбирать своих делегатов, и как будут голосовать делегаты, если у жителей одной лестничной площадки будет разное мнение по повестке собрания, — говорит эксперт. — Судя по законопроекту, на каждом этаже в каждом подъезде дома должны пройти мини-собрания для выбора делегатов. Но не ясно, можно ли проводить общее собрание в форме конференции, если кто-то из жителей не участвовал в выборах делегатов. Ожидаю поправок в законопроект, которые смогут упорядочить вопрос, что делать, если делегат не явился на конференцию или проголосовал не так, как ему сказали собственники. И какие последствия для собрания несут эти проблемы.

По мнению эксперта, новый законопроект требует многих уточнений и подзаконных актов, позволяющих реализовать на практике новый способ проведения общего собрания.

В него вошли ассоциации клининговых компаний, в том числе крупнейшие: НАФО и АРУК. Главная цель объединения участников ФМ рынка – развитие отрасли, формирование на рынке отношении, основанных на добросовестной конкуренции и исключении из практик незаконной налоговой оптимизации. Исполнительным органом Совета рынка ФМ станет Координационный комитет, включающий в себя членов организаций, поставивших свои подписи под Соглашением, в соответствие с численностью своих участников. Исходя из Соглашения, Совет рынка осуществляет совместные проекты Ассоциаций, входящих в него, а именно: — представляет позиции участников ФМ рынка при принятии органами законодательной и исполнительной власти РФ решений, затрагивающих интересы участников ФМ рынка; — сотрудничество с крупнейшими  общественными бизнес объединениями (РСС, ТПП, «Деловая Россия», «Опора России»), в том числе в рамках Экспертного совета четырех деловых объединений; — создание […]

Серия встреч представителей отрасли клининга,  организованная национальной ассоциацией фасилити операторов, прошла по разным городам России. “Будущее отрасли в свете ужесточения налогового администрирования”,  — тема, которая обсуждалась предпринимателями. На мероприятиях в Санкт- Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону собирались собственники и руководители крупнейших клининговых компаний регионов. Участники Круглого стола обсудили проблемы и перспективы отрасли в свете изменяющихся условий рынка и ужесточения контроля со стороны ФНС. С 2015 года года налоговая служба применяет отраслевой подход к работе, который, по словам начальника Контрольного управления ФНС России Максима Чаликова «уже доказал свою эффективность  в фармацевтической, ювелирной, алкогольной сферах экономики». В 2018 году пристальное внимание фискальных органов приковано к отрасли клининга, которая считается одной из высокорисковых сфер, ожидается, что налоговые платежи, поступающие от отрасли, возрастут до 30%.  И, если […]

ГУАНЧЖОУ (GUANGZHOU), Китай, 16 апреля 2018 г. /PRNewswire/ — 15 апреля этого года, в ходе 123-й сессии Кантонской ярмарки, компания Haier представила первую в мире бытовую машину для чистки обуви, тем самым создав принципиально новую категорию средств защиты и ухода за обувью. Для данного устройства была разработана первая в отрасли технология стереоскопического распыления, которая не только устраняет повреждения, наносимые обуви при традиционной чистке щётками, но и предоставляет пользователям более удобный и комфортный способ ухода за этим важным предметом гардероба. Существует три метода чистки обуви. Первый — это ручная мойка, сложный процесс, требующий значительных усилий и временных затрат, а также наличия большого числа разнообразных щёток; второй — стирка в стиральной машине, что не только приводит к перекрёстному загрязнению одежды, но и […]

Таксомоторный рынок Москвы теряет до двух миллиардов рублей ежемесячно из-за нехватки квалифицированных кадров и связанного с этим простоя автомобилей. Создатели сервиса поиска работы в такси JobTop планируют решить эту проблему и закрывать до 30% вакансий столичных таксомоторных компаний.   JobTop стал первым специализированным сервисом для поиска вакансий и сотрудников в сфере такси. Пока сервис доступен только в Московском регионе, в дальнейшем его создатели планируют выход на рынок Санкт-Петербурга, а затем и других городов миллионников. По словам создателей сервиса, на данный момент на рынке отсутствуют аналоги – популярные сервисы поиска работы просто не отвечают специфике таксомоторной отрасли.   “Критерии поиска работы в таксомоторной отрасли кардинально отличаются от других сфер, – комментирует CEO JobTop Эльза Егорова. – В частности, ни один из […]