Архив «Общество»

Эксперт сферы ЖКХ Александр Костюков раскрыл реальные причины возрождения в России службы государственного технического учета многоквартирных домов. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс намерены рассмотреть и принять в Государственной Думе РФ в первой половине 2020 года.

В первую очередь, новая система государственного технического учета домов (СГТУД) призвана остановить ветшание жилого фонда, считает эксперт Александр Костюков. У каждого многоквартирного дома в стране появится электронный паспорт, в котором будет содержаться объективная техническая информация о состоянии МКД. Технический паспорт будет храниться в единой информационной интернет-системе, которая будет наглядно указывать, какие действия необходимо принимать в отношении того или иного дома.

Ранее государственный учет технического состояния жилфонда выполняла служба БТИ, однако в 2013 году эти функции с БТИ были сняты.

— В настоящее время техническим учетом жилых домов в России занимаются только кадастровые инженеры, когда надо подготовить сведения для Росреестра, — говорит эксперт Александр Костюков. — При этом мониторингом технического состояния домов эти специалисты не занимаются. Они не собирают информацию об уровне износа МКД, системы водоснабжения, газо- и электроснабжения, отопления. Эту информацию собирают и обрабатывают управляющие организации. При этом заносится она в разрозненные системы учета. В результате у органов местного самоуправления и в государственных органах нет полной и актуальной информации по жилфонду.

Неполноценность СГТУД отразилась на работе региональных операторов капитального ремонта. Эти структуры испытали острый информационный голод при составлении программы капремонта: за неимением персональной информации о техническом состоянии МКД очередность ремонта определялась эскизно — серией строительного проекта или годом постройки здания. Отсюда масса ошибок и раздраженных собственников. Нередки случаи, когда в программу капремонта необоснованно включались дома, которым ремонт не требовался и, наоборот, исключались нуждающиеся.

— Сегодня сведения Росстата, порталов ГИС ЖКХ и «Реформа ЖКХ» отличаются друг от друга. Информация не сходится даже о количестве многоквартирных домов в стране, о количестве управляющих организаций, об аварийном фонде. Это приводит к тому, что жилищные программы, в частности, по расселению аварийного жилья и проведению капремонтов составляются некорректно. От этого страдают собственники жилья, — утверждает эксперт. — Когда в стране только-только верстались первые программы капремонтов, были случаи, когда в них по ошибке включали даже аварийные дома, жильцы которых уже ждали расселения.

Новая система учета, которую хотят возродить в России, в целом позволит исправить многие системные ошибки, считает Александр Костюков.

— Сегодня многие эксперты сферы ЖКХ сосредоточены над выполнением задачи, которую поставил президент — сократить количество непригодного для проживания людей жилья, — напоминает Александр Костюков. — Поэтому возрождение системы технического учета жилфонда, в том числе, связано и с изменением условий ремонта аварийных МКД и отселением из них граждан, — подчеркивает Костюков.

Поставленную задачу планируется выполнить двумя способами: ускорить расселение жильцов из аварийного фонда и сократить объем выбывающего жилфонда, который признается аварийным. Для этой работы также необходима точная система учета, нежели та, что применяется в настоящее время региональными операторами капремонта и органами местного самоуправления.

— Для адекватных действий нужна адекватная информация, — считает Александр Костюков. — Прежде чем формировать долгосрочные программы, нужно собрать данные о реальном состоянии жилых домов в России.

Самым острым в этом разрезе, по мнению эксперта, выглядит вопрос достоверности информации, которую будут заносить в СГТУД.

— Проблема очень серьезная, — констатирует эксперт Костюков. — Достоверный технический учет жилья влияет и на качество планирования капитального ремонта. Работы не всегда соответствует требуемому состоянию дома. Зачастую используются самые дешевые материалы, поэтому срок службы инженерных сетей и конструкций резко сокращается. Достаточно случаев, когда лифты надо капитально ремонтировать сразу по окончании срока гарантийного ремонта.

Если система технического учета жилфонда будет принята в более-менее работоспособном виде, то, по мнению эксперта, она закроет и проблему проведения планово-предупредительного ремонта старых домов с износом 60-70%.

— Отремонтировать старые дома в полном объеме за счет только лишь средств, собираемых по статье «текущий ремонт», на практике очень не просто. Ежедневное обслуживание домов, которые все еще по привычке называют «ветхими», влетает в копеечку и зачастую напоминает плаванье на дырявой надувной лодке: затыкаешь дыру в одном месте, тут же течь образуется в другом. Грамотный и объективный учет должен определить, как правильно помочь собственникам жилья в таких домах, — говорит Александр Костюков.

Вполне вероятно, что новые поправки в Жилищный кодекс помогут так же решить проблему с взрывами бытового газа в многоквартирных домах: на сегодняшний день газовые службы не всегда обладают достоверной информацией о состоянии газового оборудования в МКД и, соответственно, не всегда вовремя проверяют и устраняют неполадки.

Александр Костюков уверен, что доступ к информационной базе СГТУД через интернет позволит собственникам жилья объективно оценивать техническое состояние своего дома, принимать взвешенные и своевременные решения о ремонте своего имущества, легче находить общий язык с управляющей организацией.

ЭР-РИЯД, Саудовская Аравия, 11 февраля 2020 г. /PRNewswire/ — Объявлено о создании Консультативного совета проекта класса ультра-люкс AMAALA. На первом совете собрались настоящие титаны индустрии, чтобы поделиться экспертными знаниями в области здоровья и благосостояния, экологии и сохранения среды, искусства и гостеприимства. Президент MAALA Николас Нейплс (Nicholas Naples) заявил: «Это беспрецедентный проект, в основе которого лежат принципы устойчивого развития и благотворительности. С самого начала мы применяем комплексный подход к здоровью, благосостоянию и практичной роскоши. С учетом масштаба и амбиций компании AMAALA, по мере развития нашего бизнеса, необходимо будет опираться на широкий спектр знаний и опыта нашего Консультативного совета. Его коллективное понимание является бесценным активом и помогает реализовать наши амбиции, направленные на создание предложения, которое обеспечит посетителям возможности для получения революционного персонального опыта под […]

В состязаниях приняли участие более 30 ребят из комплекса «Ново-Молоково», расположенного в Ленинском районе Подмосковья. Дети продемонстрировали высокую физическую подготовку. Терпению маленьких спортсменов могли бы позавидовать и некоторые взрослые. Организатором соревнований выступил Культурный центр в Ново-Молоково, созданный компанией RDI при поддержке жителей.  Спартакиада прошла в трех возрастных категориях: 4-5, 6-7 и 8-9 лет. Мальчики и девочки состязались в отжимании, упражнениях на пресс, стойке на кулаках, точности и силе удара по мячу. Наиболее высокие результаты показали дети, которые занимаются в секциях по каратэ, айкидо, кунг-фу, открытых в Культурном центре.  «Спартакиады – один из эффективных способов увлечения ребят спортом, воспитания воли к победе, укрепления выдержки. Как сказал общепризнанный мастер боевых искусств Брюс Ли, дисциплина – это не ограничение свободы, а отсечение всего […]

В 1990 году «Макдоналдс» в России установил мировой рекорд по количеству посетителей в один день: 30650 человек. Тридцать лет спустя, в 2020 году этот рекорд был побит. Поздравить «Макдоналдс» с днём рождения пришло больше людей, чем 30 лет назад, в день открытия: мы приняли 31110 гостей — и практически никому из них не пришлось стоять в очереди на вход! Это стало возможным благодаря новым технологиям, которые выводят потребительский опыт на качественно новый уровень. В этот день праздник не ограничивался только Пушкинской площадью. В самое сердце столицы, на каток на Красной площади, Макдоналдс пригласил более 1000 детей из 20 ведущих благотворительных фондов страны, включая «Подари жизнь», «Вера», «Российский Детский Фонд».  В празднике участвовали многочисленные друзья Макдоналдс, включая наших посетителей, сотрудников, а […]

В преддверии весны и всеми любимых праздников: Дня Влюбленных, Дня Защитника Отечества и Международного женского дня, ведущий производитель премиального мороженого «Баскин Роббинс» выпустил новую романтическую коллекцию тортов-мороженое. Каждый торт является уникальным произведением кондитерского искусства, создается из знаменитых сортов натурального мороженого «Баскин Роббинс» и вручную декорируется в тематической стилистике праздника. В коллекции представлены торты различного веса и размера – для романтического вечера на двоих, уютных семейных обедов и веселых праздников в большой компании. Торты-мороженое от «Баскин Роббинс» традиционные победители международных конкурсов качества. По итогам конкурса «Лучший продукт» выставки «Продэкспо-2019» золотых медалей были удостоены торты «Весенняя нежность», «Фисташковый», «Подарочный». Высокое качество продукции предприятия подтвердила почетная награда Министерства сельского хозяйства РФ «Лучшее предприятие». Хотите удивить близких необычным и вкусным подарком, изысканно украсить стол […]