Архив за 6 апреля , 2018

 

Многие сегодня задаются вопросом – можно и безопасно ли покупать квартиры у собственников, обремененных долгами, ведь на недвижимость может возникнуть арест. Специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet рассказали о «тонкостях» сделок с такой недвижимостью.

 

Итак, вариант первый: если объект недвижимости находится в собственности человека, у которого есть долги, необходимо выяснить их общую сумму. Если долг менее 500 тыс. рублей, волноваться не стоит, банкротом продавца не объявят. Если сумма выше – нужно проверить, было ли подано заявление в суд на арест недвижимости, и на какой стадии находится рассмотрение дела. Важно также выяснить, с чем связаны долги: это единичный долг, или целая череда невыполненных обязательств, например, человек брал микрозаймы. Для покупателя данная история опасна тем, что сделки, которые были совершены до момента признания гражданина банкротом, будут оспариваться на предмет подозрительности: знали ли вы этого человека ранее, не являлся ли он вашим другом? Если окажется, что продавец знаком с покупателем, то вероятность признания сделки недействительной высока. Для минимизации рисков в договор нужно вписать пункты о том, что в отношении человека не возбуждено никакое исполнительное производство, а также он подтверждает отсутствие долгов.

 

Вариант второй: если уже возбуждено дело о банкротстве. Нужно понимать, что заявление о признании гражданина банкротом подается по месту жительства самого должника. Если квартира, которую вы приобретаете, находится в Москве, а продавец прописан в Самарской области – запрос нужно делать именно в Самарскую область. Многим покупателям предлагают передать продавцу деньги, чтобы закрыть долг перед продажей, но это чревато, потому что деньги передаются физическому лицу, которое может распорядиться ими, как угодно. Стоит помнить, что после признания человека банкротом он уже не может самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и совершать какие-либо действия без конкурсного управляющего, назначенного госорганами. На рынке недвижимости Москвы таких объектов всегда было много – собственников-должников обычно выдает излишняя поспешность в принятии решения, а также требование больших сумм задатков.

 

Третий вариант: самый безопасный для покупателя. Квартира уже изъята по суду за долги и бывший собственник, он же продавец, не имеет юридически никакого отношения к объекту. Таких квартир не стоит бояться, как правила по ним уже есть все вступившие в силу решения суда, физически и юридически они свободны, а процедура приобретения четко предусмотрена законом. В таком случае по договору купли-продажи деньги перечисляются в рамках продажи имущества с торгов.

Компания 3М представила решения для защиты и ухода за автомобилем на специализированной выставке для любителей и профессионалов детейлинга – Detailer Day Expo 2018. На стенде прошла презентация и мастер-класс по новой защитной пленке 3М™ Scotchgard® Pro 4.0. Обновленная версия продукта имеет более глубокий глянец, а специальная улучшенная формула клея позволяет легко перепозиционировать плёнку без растяжек и заломов, тем самым облегчая работу установщика. Пленка 3М™ Scotchgard® Pro 4.0. отлично облегает сложные контуры кузова автомобиля и не желтеет со временем. Лаковый слой «Top coat» на поверхности пленки (самый толстый на рынке) обладает самозатягивающимися свойствами: царапины восстанавливаются самостоятельно под воздействием тепла. Для повышения производительности и сокращения затрат на поклейку каждого автомобиля компания 3М запустила обновленный сайт с базой лекал 3M Pattern and Solutions […]

Элитные пентхаусы Москвы – это не просто квартиры на самых верхних этажах домов, но и  «сливки» люксового сегмента недвижимости: средняя стоимость пентхауса на рынке элитной недвижимости — 265 млн рублей, средняя стоимость 1 кв.м – 1,15 млн рублей. Более 50% всего количества объектов в реализации представлены в строящихся жилых комплексах Москвы. Аналитики группы компаний Insigma, совместно с компанией Kalinka Group проанализировали предложение данного формата в пределах Садового кольца Москвы и выяснили, где купить пентхаус наиболее выгодно. Сейчас в пределах Садового кольца столицы на первичном рынке недвижимости в продаже находится всего 63 пентхауса в 9 жилых комплексах. Большая часть предложений расположены в Замоскворецком районе столицы — около 40% лотов. Остальные объекты рассредоточены в Таганском и Тверском районах города – по 19,05%, […]

Группа компаний INSIGMA объявила о повышении цен на квартиры премиального комплекса  NV/9 ARTKVARTAL, расположенного в пешей доступности от Кремля. Удорожание составит 5% от текущей стоимости квадратного метра.    С 1 апреля 2018 года стоимость квадратного метра недвижимости в клубном доме премиального класса  NV/9 ARTKVARTAL увеличится и будет составлять от 364 455  рублей. «Даже учитывая повышение стоимости квадратного метра, квартиры в клубном доме NV/9 ARTKVARTAL остаются одним из самых выгодных предложений недвижимости в пределах Бульварного кольца – средняя стоимость лотов премиального сегмента в данной локации начинается от 607,3 тыс. рублей за кв.м. По мере строительства проекта, логичен и ожидаем дальнейший рост стоимости, поэтому квартиры стоит покупать уже сейчас», — рассказала Марина Синягина, коммерческий директор группы компаний INSIGMA. NV/9 ARTKVARTAL – это комплекс, […]

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Первичные продажи квартир велись в 61 проекте. Объем предложения снизился на 2,7%. Суммарный объем предложения составил порядка 3 475 лотов (395,4 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена кв. м в премиальном классе в рублевом эквиваленте увеличилась на 2,2%, в элитном классе, напротив, уменьшилась на 0,9%. Премиум-класс По данным «Метриум», в I квартале 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в реализации находилось 32 проекта с общим объёмом предложения порядка 2 815 квартир (площадью 293,9 тыс. кв. м). За отчетный период рынок пополнился двумя новыми объектами, еще в одном начались официальные продажи (ранее велись закрытые). Кроме того, в реализацию вышел пятый квартал ЖК «Садовые кварталы» (девелопер […]