Архив «Недвижимость»

В рамках проведенного исследования эксперты Kalinka Group проанализировали придомовые территории клубных домов с количеством лотов до 100 со стартом продаж в 2019-2020 г. По данным компании, наличие собственного благоустроенного двора приводит к достаточно существенному удорожанию квартир и апартаментов, которое может в отдельных случаях доходить до 15%. В 2021 году, по данным Kalinka Group, в стадии закрытых продаж на территории ЦАО вышло 2 новых проекта с благоустроенными дворами.

Согласно аналитическим данным по рынку элитной недвижимости Москвы, в последние годы девелоперы уделяют всё большее внимание благоустройству и озеленению придомовых территорий и внутренних дворов в клубных проектах. Наличие собственного ландшафтного сада с прогулочными зонами и местами для релаксации, фонтанами и искусственными прудами становится сильным конкурентным преимуществом. Разноуровневое освещение, индивидуальный ландшафтный дизайн с крупномерными деревьями и многолетними растениями является сегодня практически обязательным и ощутимо стимулирует интерес покупателей.

«Наличие в элитных клубных проектах собственного внутреннего двора с продуманным ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками, правильным зонированием и собственным WI-Fi, может приводить к существенному росту интереса покупателей, а также цен на квартиры и апартаменты, который по нашим данным в отдельных случаях может составлять 15% и более. Период пандемии, когда люди стали проводить намного больше времени дома, сделал эту тенденцию еще более выраженной. Именно поэтому благоустройству внутренних дворов застройщики клубных домов уделяют так много внимания», – подчеркнул Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group.

Среди новых проектов в ЦАО с количеством квартир или апартаментов до 100, продажи в которых стартовали в 2020 г., в 4 из 5 рассмотренных домов есть собственный двор с ландшафтным дизайном и озеленением. Это еще раз подчёркивает стремление девелоперов создавать даже в самых небольших клубных проектах своеобразные оазисы для занятий спортом, отдыха и медитаций с максимально комфортными приватными зонами. Среди клубных домов в ЦАО со стартом продаж в 2020 г. можно выделить внутренний двор проекта Тессинский, 1 от компании Insigma, который представляет собой приватный сад площадью 1 060 м2 с необычным прудом, фонтаном, зелеными зонами и крупномерными деревьями, а также небольшой собственный сад с многолетними каштанами в проекте Пречистенка, 8 от компании Insolver.

В проектах, продажи в которых были начаты в 2019 г., количество элитных клубных домов с собственной благоустроенной территорией также преобладает: в 11 из 14 есть свой закрытый двор с различными элементами ландшафтного дизайна и озеленения. Среди проектов со стартом продаж в 2019 г. можно отметить уникальный проект загородных вилл Cameo Moscow Villas в центре Москвы. Здесь жителям предлагаются front yard и back yard – гостевые передние дворы с озелененным патио и более приватные пространства на заднем дворе соответственно. Общий внутренний двор площадью 750 м2 представляет собой ландшафтную зону с мощеными дорожками, деревьями и кустарниками. Кроме того, выделяется проект TURGENEV: ухоженный двор с мягкой мебелью, зонами отдыха, фонтанами и обилием зелени, цветов делает проект по-настоящему эксклюзивным. Площадь внутреннего двора в этом проекте составляет

1 500 м2. В проекте Дом Абрикосова авторы концепции уделили внимание многообразию кустарников и растений внутреннего двора: здесь будет представлено более 25 видов растений для ландшафтного озеленения.

Таким образом, несмотря на то, что уровень озеленения и благоустройства в клубных домах в ЦАО может отличаться – от минимального озеленения до собственных садов с прудами, фонтанами, архитектурными формами и крупномерными деревьями, прослеживается общая тенденция к созданию проектов с приватными «зелеными» внутренними дворами: за 2019-2020 г. среди вышедших в продажу клубных новостроек до 100 лотов в ЦАО доля таких проектов составила порядка 80%. Кроме того, даже в самых «клубных» из рассмотренных домов авторы концепции создают «оазисы» для своих резидентов: например, в проектах Artisan, Резиденция на Всеволожском, Cameo Moscow Villas и Turandot Residences число лотов не превышает 40, при этом площадь собственного сада варьируется от 500 до 1 000 м2.

фото: Наличие благоустроенного внутреннего двора ведет к увеличению цен в новых клубных домах Москвы на 15%

Спрос на новостройки у моря постоянно растёт. Это констатируют и сами покупатели, и риэлторы, и финансовые аналитики, которые работают на рынке недвижимости. Причём в 2021 году многие обратили внимание на объекты, которые строятся или недавно были сданы в Крыму. Отдельный акцент был сделан на Симферополе.  Почему квартиры у моря так популярны? Востребованность недвижимости у моря легко объяснить. Во-первых, преимущества курортной зоны. Это означает и экономию на отдыхе, и возможность зарабатывать на сдаче такой недвижимости летом посуточно, что позволяет хорошо зарабатывать. Во-вторых, в мире неустойчивого климата приморская недвижимость будет особенно цениться. В-третьих, поскольку сейчас всё больше возможностей появляется работать удалённо, то есть местожительства уже далеко не так важно, многие переезжают в более комфортные для жизни регионы. В итоге спрос на квартиры […]

Многие желающие приобрести квартиру задумываются о том, выбрать новостройку или вторичный рынок недвижимости. В Симферополе и в Крыму, в целом, возводится большое количество новых многоэтажных домов. Поэтому перед покупателями раскрывается большой спектр возможностей. Хочется рассказать о преимуществах покупки нового жилья. Среди наиболее важных следует отметить такие преимущества: соответствие самым высоким стандартам, качественные инженерные коммуникации, отремонтированные подъезды, культурные соседи, ухоженная придомовая территория, наличие парковок. Еще одним важным достоинством квартиры на Крымском полуострове является близость к морю. Такую недвижимость можно купить, чтобы проживать постоянно в местности с благоприятным микроклиматом. Здесь развита инфраструктура, есть поликлиники, детские сады, школы, ВУЗы и другие жизненно необходимые объекты. Можно приобрести жилье, чтобы было место для организации отпуска в любое время года. Такую квартиру получится сдавать – это […]

В 2020 году, в разгар пандемии девелоперы закрывали офисы продаж, а покупатели решили, что скоро квартиры будут покупать только онлайн, как одежду, технику или продукты. Однако прогноз не оправдался: офисы продаж трансформировались, но не исчезли. Почему в ближайшие 10 лет продажи недвижимости не уйдут исключительно в онлайн, рассказала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, 9 июня на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи. По словам Елизаветы сама идея того, что люди будут покупать квартиры так же, как одежду или еду — это миф. Офисы продаж проектов Tekta Group по-прежнему посещают более 95% покупателей. Не приезжают на объект перед сделкой только профессиональные инвесторы, которые находятся в других регионах и те, кто покупает вторую квартиру и уже знаком с проектом. Елизавета также уточнила, […]

Как лучше и выгоднее купить квартиру? Знаете ли вы, что новостройки характеризуются многочисленными преимуществами. Несмотря на то, что иногда квадратные метры обходятся немного дороже, в результате получается хорошо в сумме сэкономить. Почему? Давайте вместе рассмотрим особенности покупки такой недвижимости. Все новое Новый подъезд, новейшие коммуникации, такие же современные соседи. В каждом доме сходятся люди примерно одного уровня, что раскрывает отличные возможности для общения. Даже, если квартиры в новостройках Симферополя без чистовой отделки, не понадобится тратиться на замену труб и обновление черновой отделки, проводки. Отсутствие духа прошлых жильцов Когда квартира новая, она не имеет истории. Покупатели приобретают квадратные метры только для себя. Ни стены, ни предметы обстановки не таят в себе историю, а значит, и энергетику прошлых жителей. Когда все «с […]