Архив «Недвижимость»

Обсуждение поправок к Жилищному кодексу, которые могут  упростить процедуру проведения общедомового собрания собственников, началось в Государственной думе.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома смогут выбирать делегатов от каждой «лестничной площадки» для того, чтобы упростить процедуру проведения голосования. Что получат сами собственники после утверждения поправок, комментирует эксперт рынка жилищно-коммунального хозяйства, руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В настоящее время собственники жилья в многоквартирном доме должны ежегодно проводить общедомовые собрания собственников в соответствие с действующими нормами Жилищного кодекса.

Низкая активность собственников жилья часто приводила к отсутствию кворума собрания и невозможности принять важные решения, в том числе, относящиеся к безопасности дома, отмечает эксперт Александр Костюков. Несколько лет назад эту проблему попытались решить поправками к закону, которые разрешили после нелегитимного очного собранию переходить к заочному голосованию при сохранении той же повестки дня.

Принятые меры, по мнению эксперта, не повлияли на активность собственников, а проблема кворума общих собраний осталась одной из самых злободневных. По этой причине в 2019 году в Госдуме и появился новый законопроект, который может оказать реальное влияние на быстроту и простоту общедомовых собраний.

— Проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», — говорит Костюков, — предлагается установить новую статью №47, позволяющую проводить общее собрание в виде конференции.

По мнению Александра Костюкова, словом «конференция» авторы законопроекта называют такой вид собрания, при котором количество его участников физически снижается в разы: голосование предлагается передать в руки специально выбранных представителей «от собственников жилых помещений, расположенных на одном жилом этаже в подъезде дома».

Законодатели планируют установить, что один делегат будет выбираться от одной «лестничной площадки» (если собственники не примут иное решение). При этом делегат сам должен быть собственником жилого помещения, расположенного на этом же этаже.

Нововведение коснётся и собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, которые также смогут выбирать своего делегата в зависимости от размера общей площади нежилых помещений – она должна быть не меньше общей площади жилых помещений, приходящихся на одного делегата.

В остальном, считает эксперт, правила проведения собрания не изменятся: делегаты будут голосовать тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от которых они выступают. Соответственно, кворум собрания и его легитимность будет устанавливаться по прежним правилам.

На общем собрании жители дома должны будут установить срок полномочий своих делегатов, законопроектом устанавливаются только минимальные и максимальные сроки — не менее трех и не более семи лет. Собственники будут вправе переизбрать досрочно своего делегата, прекратить его полномочия, или участвовать в общем собрании самостоятельно.

— Важно, что депутаты Госдумы понимают, что полномочия делегата не могут быть переданы другим лицам, — отмечает руководитель АО «ДомКом Инвест» — Об этом в законопроекте есть соответствующие пометки.

Александр Костюков считает, что в целом новые поправки могут существенно повлиять на оперативность принятия решений по управлению многоквартирными домами:

— Однако пока не ясно, как на практике жители будут выбирать своих делегатов, и как будут голосовать делегаты, если у жителей одной лестничной площадки будет разное мнение по повестке собрания, — говорит эксперт. — Судя по законопроекту, на каждом этаже в каждом подъезде дома должны пройти мини-собрания для выбора делегатов. Но не ясно, можно ли проводить общее собрание в форме конференции, если кто-то из жителей не участвовал в выборах делегатов. Ожидаю поправок в законопроект, которые смогут упорядочить вопрос, что делать, если делегат не явился на конференцию или проголосовал не так, как ему сказали собственники. И какие последствия для собрания несут эти проблемы.

По мнению эксперта, новый законопроект требует многих уточнений и подзаконных актов, позволяющих реализовать на практике новый способ проведения общего собрания.

Сделки на рынке недвижимости – как жилой, так и коммерческой, относятся к категории «тяжеловесов», то есть операций на большие суммы денег. Эти сделки требуют особого внимания и осторожности, причем как в случае, если вы занимаетесь этим вопросом сами, так и в случае обращения к помощи агента по недвижимости или же агентства. Если вы решили привлечь профессионального риелтора, то эксперт и ведущий YouTube-канала РЕНТАВЕД Руслан Сухий рекомендует обратить внимание на несколько важных моментов. Сделки на рынке недвижимости – как жилой, так и коммерческой, относятся к категории «тяжеловесов», то есть операций на большие суммы денег. Эти сделки требуют особого внимания и осторожности, причем как в случае, если вы занимаетесь этим вопросом сами, так и в случае обращения к помощи агента по недвижимости […]

НЬЮ-ЙОРК (NEW YORK), 11 марта 2019 г. /PRNewswire/ — Раскинувшееся на 80 акрах (32 га) калифорнийской земли прибрежное поместье площадью 32 500 кв. футов (3000 кв. м) будет продано в ходе апрельского аукциона Concierge Auctions. На территории поместья Retreat at Cambria расположен виноградник сорта Пино-Нуар, два павильона с музыкальной сценой для проведения развлекательных мероприятий, вертолетная площадка и ангар, выставочные гаражи на 60 автомобилей. Имение имеет собственный выход к пляжу. Объект, на сегодняшний день оценивающийся в 60 млн долл. США, будет продан без резервирования цены в ходе аукциона, организуемого совместно с телезвездой и специалистом по продаже люксовой недвижимости Кофи Нарти из компании The Nartey Group, входящей в состав Compass. На счету Нарти — удачная продажа особняков, принадлежавших игрокам НБА Нику Янгу и […]

ЛОНДОН (LONDON), 12 марта 2019 г. /PRNewswire/ — Ведущая международная аукционная площадка Concierge Auctions выставит на продажу имение Villa San Lorenzo, расположенное на территории самого престижного закрытого комплекса и гольф-курорта Квинта-до-Лаго в португальском регионе Алгарве. Это первый португальский объект в коллекции Concierge, осуществляющей свою деятельность в 27 странах и 40 регионах США. Вилла, оцененная в 20 млн евро, будет продана с аукциона без резервирования цены 30 апреля. Торги начнутся 25 апреля. Особняк с девятью спальнями и девятью ванными комнатами расположен на очень обширном двойном участке земли площадью 3 996 кв. футов (1 537 кв. м). Вилла в средиземноморском стиле характеризуется просторной и воздушной жилой зоной открытой планировки с мраморными колоннами, кессонными потолками и роскошной мозаичной отделкой. Особняк идеально подходит для проведения […]

НЬЮ-ЙОРК (NEW YORK), 4 марта 2019 г. /PRNewswire/ — Расположенный на берегу реки Нью особняк площадью более 17 350 кв.футов (1 611 кв.м), построенный на участке земли, ранее принадлежавшем покойному миллиардеру Уэйну Хайзенге (Wayne Huizenga), будет продан с молотка в ходе апрельского аукциона Concierge Auctions. В настоящий момент поместье Casa Bella Fortuna на Лас Олас Айлс — частном полуострове неподалеку от центральных районов Форт-Лодердейл, — оценивается в 36,25 млн долл. США. Объект будет продан в ходе аукциона без резервирования цены, проводимом совместно с телезвездой и исполнительным продюсером Hot Listings Miami Катриной Кемпинс (Katrina Campins) из The Campins Company. Торги будут проходить 9-12 апреля на платформе conciergeauctions.com. Часть окончательной стоимости объекта может быть оплачена в биткойнах. «Такие прибрежные поместья считаются настоящими сокровищами Форт-Лодердейла, открывающими […]