Архив за 22 сентября , 2016

Застройщик без нарушений и предписаний, с высокой капитализацией и хорошей репутацией приживется на Дону после вступления в силу изменений федерального закона 214-ФЗ в 2017 году.

Елена Королева - модератор круглого стола

В середине сентября 2016 г. за круглым столом «Актуальные вопросы законотворчества в сфере жилищного строительства. Поддержка участников рынка» представители девелоперов и риэлторов, органов власти и банковских структур обсудили перспективы первичного рынка региона после Нового года, когда вступит в силу ряд существенных поправок в 214-ФЗ — «конституцию» долевого строительства России.

По мнению заместителя руководителя Госстройнадзора по Ростовской области Ярослава Кулика, более жесткие правила игры для застройщиков будут способствовать сокращению общего количества участников рынка. В то же время, местные игроки по сравнению с иногородними компаниями никаких преференций не получат. Просто, более сильные и капитализированные организации будут иметь больше шансов заходить на рынки других регионов и закрепляться там.

С точки зрения надзора, «идеальный портрет» застройщика выглядит так: это застройщик, у которого отсутствуют нарушения и, соответственно, предписания, — в частности, отметил Ярослав Кулик.

По словам замминистра строительства области Алексея Дранникова, Ростовская область входит в восьмерку крупнейших регионов в РФ по объемам строительства, и в 2016 г. планирует ввести в эксплуатацию более 2 млн 200 тыс. квадратных метров нового жилья. Более 60% этих планов на данный момент выполнено.

Как сообщила начальник управления развития предпринимательства областного департамента инвестиций и предпринимательства Елена Павлова, регион занимает четвертое место в России по количеству предпринимателей. Причем, порядка 28% компаний малого и среднего бизнеса занято в промышленности и строительстве, из них 11% — строители. В 2015 г. около 33% всех строительных работ в регионе выполнено малыми и средними строительными предприятиями. Они же дали около 28% рабочих мест и около 18% внутреннего регионального продукта. И для них есть масса льгот и преференций.

Уйдут с рынка преимущественно небольшие компании-застройщики, создание которых было продиктовано какое-то время назад только стремлением заработать на динамично развивающемся рынке. Они в отрасль попали случайно, соблюдать все правила игры не готовы, да им это и не нужно. Спад рынка первичной недвижимости, связанный с кризисом, и так поставил ряд компаний на грань банкротства. И даже если им удастся завершить начатые объекты, браться за новые дома они не смогут и не захотят, — добавила модератор круглого стола, директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.

Таким образом, картина на строительном рынке региона в 2017 г., в идеале, будет выглядеть примерно так: в качестве застройщиков новых домов и жилищных комплексов будут выступать относительно немногочисленные местные или иногородние компании с хорошей капитализацией и безупречной репутацией. А собственно строительные подряды лягут на плечи многочисленных строительных организаций, включая средние и малые, которые могут рассчитывать на поддержку (финансовую, налоговую и др.) областного бюджета.

В остальном, закон не предложил в новой редакции чего-то особенно нового и ресурсозатратного – нормальные компании и без него были прозрачны для государства и дольщиков, имели собственные или гарантированные заемные средства и т.д. Для них изменится не многое, — резюмировала Елена Королева.

Подобные публикации: «Ростовчанам предлагают новый лохотрон?», «Феникс-Инвест» вошел в число 13 лучших застройщиков года», «10 крупнейших ростовских застройщиков провели распродажу жилья»

Беспилотные автомобили: сегодня — такси, завтра — в частном использовании. Уже сегодня некоторые из клиентов компании Uber могут совершить поездку на автомобиле без водителя. Можем ли мы сделать вывод, что скоро такие автомобили поступят в продажу? Компания Uber совершила рывок в гонке технологий, одна из первых выпустив беспилотные автомобили на дороги. Остаётся лишь два вопроса: когда их конкуренты в лице Lyft сделают ответный ход и не собирается ли компания Uber зарегистрировать IPO (публичное первичное предложение) в данной сфере уже совсем скоро? Но на данный момент это всего лишь акция, где «самым лояльным клиентам города Питтсбург» предложили прокатиться на этих беспилотных автомобилях. Тем не менее уже она позволяет анализировать ситуацию в этой сфере и просчитывать дальнейшие шаги компании. Так, по мнению […]

Инвесторы предполагают, что в ближайшее время им придётся столкнуться с серьёзными проблемами. Многие уверены, что скоро произойдёт повышение ставок. Такое положение дел невыгодно для тех, кто вкладывает в акции, либо облигации. Тревога инвесторов вполне объяснима, ведь станет гораздо сложнее установить привычную закономерность. Обычно при росте цен на акции растёт и прибыльность облигаций. Если изучить многочисленные отзывы, можно заметить, что в минувшую пятницу резко увеличилась доходность облигаций. При этом цена на них значительно снизилась. Данную ситуацию спровоцировали опасения, что Федеральная резервная система примет агрессивное повышение ставок. В эту же пятницу аналитики зафиксировали угасание спроса на акции (самый сильный со дня голосования). В понедельник позиции были частично восстановлены. Показатель двадцатидневной корреляции между индексом S&P 500 и прибыльностью облигаций Соединённых Штатов Америки составил […]

Мировой рынок облигаций переживает не лучшие дни  В настоящий момент рынок облигаций практически не контролируется центробанками. И результат этого вполне ожидаем. Раньше всё шло по плану — каждый новый день приносил меньшую доходность и большие цены. И так продолжалось до начала сентября. Экономический рост был предсказуемо медленный, а мировая инфляция оставалась практически на нулевом уровне. Естественно, Центральные банки прилагали все усилия для исправления ситуации. Особенно старались внедрить эффективную денежно-кредитную политику европейский и японский центробанки. Свою лепту внёс и референдум в Великобритании. Фондовые рынки на фоне этих событий проявляли обоснованное опасение и ожидали действий центробанков. Защитная реакция проявлялась в падении доходности облигаций. Десятилетние японские и немецкие ценные бумаги показали отрицательную прибыльность. При этом американские ценные бумаги резко подорожали к началу сентября, […]

При детальном рассмотрении становится ясно, что реальная ситуация в экономике государства существенно отличается от той, что обозначена правительством. Последние данные по показателям ВВП подтверждают, что Индия развивается гораздо быстрее большинства других стран. Конечно, за прошедшие десять лет можно было наблюдать как прогресс, так и регресс в экономике. Например, в 2000-х годах отмечался небывалый рост показателей, который приостановился лишь на время кризиса в 2008 году. В следующие годы происходило постепенное восстановление — оно продолжалось до тех пор, пока не закончился эффект стимулирования. После этого случился неминуемый спад. В данный момент в экономике Индии всё достаточно стабильно. Об этом свидетельствуют довольно высокие макроэкономические показатели. Хоть их рост гораздо ниже, чем ожидалось, говорить об очередном регрессе не приходится. Но, изучив отзывы представителей правительства, […]