Архив за 1 декабря , 2016

Оценочная компания VETA помогла владельцам торгового центра «Ганза» сэкономить 20 млн. рублей, проведя оценку кадастровой стоимости объекта. Специалисты провели независимую экспертизу, по результатам которой получили положительное экспертное заключение СРО. Члены комиссии определили установить кадастровую стоимость в размере рыночной, опираясь на отчет об оценке.

 

В компанию VETA обратились собственники торгового центра «Ганза» в Нижнем Новгороде. При текущей кадастровой стоимости (1 730 804 463,38 рублей) собственники должны были ежегодно платить 34 616 089,3 рублей налогов. Требовалось оптимизировать имущественное налогообложение.

 

Специалисты экспертной группы VETA приняли запрос и проанализировали разные варианты. В ходе анализа обнаружилось, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной более чем в два раза. Для установления справедливой величины налога на имущества было решено провести независимую экспертизу кадастровой стоимости объекта. Оценщики выполнили следующие действия:

 

  • составили отчет об оценке рыночной стоимости;
  • получили на отчет об оценке положительное экспертное заключение СРО;
  • подготовили и подали пакет документов на рассмотрение комиссией при Росреестре;
  • защитили на заседании комиссии полученный в отчете результат рыночной стоимости ОКСа.

 

Для составления отчета об оценке рыночной стоимости эксперт подробно изучил рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода на момент, предшествующий дате определения кадастровой стоимости. Также учитывались результаты аналитики, текущее состояние экономики, выборка налогов и технические характеристики самого торгового центра. В результате анализа рынка для «Ганзы» подобрались объекты-аналоги по стоимости в рамках трех оценочных подходов: затратного, сравнительного, доходного.

 

Для расчета реальной рыночной кадастровой стоимости объекта оценки использовались:

 

  • Затратный подход (694 373 000 рублей) — это искусственное воссоздание всех тех затрат, которые понадобятся для строительства точной копии такого торгового центра или его замещения с учетом износа и устаревания.

 

  • Сравнительный подход (744 656 000 рублей) — это подбор аналогичных объектов по техническим, материальным и экономическим характеристикам и сравнение с исходным объектом.

 

  • Доходный подход (723 730 000 рублей) — это серия методов оценки, которая основывается на ожидаемых доходах от объекта.

 

Средняя рыночная стоимость оспариваемого объекта капитального строительства составила 730 609 000 рублей вместо заявленных ранее 1 730 804 463,38 рублей. Специалисты оценочной компании VETA на составленный отчет об оценке получили положительное экспертное заключение СРО и далее на заседании комиссии с успехом защитили свою работу, получив положительное решение членов комиссии, которые определили установить кадастровую стоимость в размере рыночной по отчету об оценке.

 

Определение объективной рыночной кадастровой стоимости ТЦ «Ганза» помогло оптимизировать имущественное налогообложение. В результате собственники торгового центра получили готовое решение, и теперь смогут экономить на налогах 20 003 909 рублей каждый год.

 

Экспертная группа VETA – постоянный учасник Топ-100 общероссийского рейтинга оценочных компаний RAEX («Эксперт РА»). Предоставляет услуги в сфере оценки, экспертизы и консалтинга с 1999 года. Среди постоянных клиентов компании: Билайн, Tele2, Ростелеком, ГАЗ, КЭС-холдинг, Газпром, Транснефть, Росатом, РЖД.

Контакты Экспертной группы VETA для обращений за  дополнительной  информацией:

Управляющий партнер Илья Жарский 

8 (800) 775-04-99, 8 (495) 255-14-99.

i@veta.expert

С сегодняшнего дня началась продажа квартир в квартале «Новые Котельники» — новом масштабном проекте комфорт-класса, расположенном в 1,5 км от МКАД в юго-восточном направлении. Стоимость предложения начинается от 2,1 млн рублей. На данный момент на объекте уже открыт офис продаж, в котором клиенты могут получить любую информацию о приобретении жилья в квартале от квалифицированных специалистов компании «НДВ-Недвижимость» и ознакомиться с необходимой документацией. Благодаря выгодным ценовым предложениям на первом этапе продаж, интересным планировкам и удобному месторасположению квартал «Новые Котельники» заслужил особое внимание среди покупателей. Масштабный комплекс комфорт-класса состоит из 14 домов переменной этажности высотой от 13 до 25 этажей, медицинского центра, многофункционального офисно-делового комплекса, четырёх детских садов, школы, наземных и подземных паркингов и множества торговых объектов. Сейчас в продажу вышли первые […]

На месте первого корпуса в квартале «Новые Котельники» состоялась торжественная церемония закладки капсулы, в который приняли участие представители местной администрации и всех компаний, имеющих отношение к проекту. Большой и современный жилой комплекс появится к югу-востоку от Москвы, на расстоянии 10 минут транспортом от станции метро «Котельники». Закладка капсулы в фундамент дома — это добрая традиция, предшествующая стадии активных работ. Генеральный директор концерна «Русич» Борис Лесков зачитал текст послания, в котором авторы проекта рассказывают о том, насколько тщательно они подошли к разработке жилых зданий, и насколько важным для них было создание комфортной среды и общественного пространства, которое обеспечит счастливую и полноценную жизнь будущим поколениям жителей квартала. Как только капсула оказалась на месте, участники церемонии осуществили символическую закладку, взяв в руки лопату […]

Около трети заемщиков при выборе банка и кредитной программы обращают внимание, прежде всего, на уровень ставок по ипотеке. Такие данные показал опрос, проведенный компанией «НДВ-Недвижимость». Стоимость ипотеки является ключевым фактором для 32% респондентов, принявших участие в опросе. От уровня ставки зависит, каким будет ежемесячный платеж и сколько заемщик переплатит по факту погашения кредита. Чем меньше процент, тем более выгодной является ипотека. Кроме того, снижаются и требования к уровню дохода, который должен подтвердить заемщик. Таким образом, кредит становится более доступным. 15% опрошенных отметили, что при выборе кредитной программы, прежде всего, будут обращаться к банкам, которые занимают лидирующие позиции на рынке ипотеки. То есть, выбор останется за крупнейшими игроками, вызывающими наибольшее доверие среди заемщиков. При этом 17% опрошенных выбрали пункт, подразумевающий и […]

prsupport
01.12.2016 в 18:50
Автор статьи:

Существует определенный процент населения (13-15%) с нарушенным обменом нейротрансмиттеров (веществ, передающих информацию между миллиардами клеток мозга) и нарушенной реакцией мозга на разные «возбуждения» с помощью нейротрансмиттеров. Эти нарушения выражаются по-разному. Если мы говорим про людей, страдающих игроманией, то во время стрессовой ситуации в ожидании следующей карты, куда упадет шарик рулетки, или другого вида напряжения, связанного с азартными играми, у них выделяется большое количество нейротрансмиттеров. Они и вызывают огромное удовольствие у играющего человека. К таким нейротрансмиттерам относятся – эндорфины (внутренний морфий), окситоцин (гормон, который выделяется при оргазме), серотонин, допамин и т.д. После пары азартных игр эти люди уже нуждаются в повторных возбуждениях, чтобы дальше наслаждаться приливом этих нейротрансмиттеров, дающих огромное наслаждение. Но, всему есть своя «цена»… Частое и обильное выделение эндорфина, […]