Новые новостройки Москвы (nngm.ru): Сравнительный анализ предлагаемых Минстроем новых требований к квартирам эконом-класса в многоквартирных домах

%d1%82%d1%80%d0%b5%d0%b1%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f_%d0%ba_%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%bc_%d0%b8_%d0%bc%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d1%8b%d0%bc_%d0%b4Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой) подготовило проект приказа «Условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса», который должен заменить ныне действующий аналогичный документ, принятый в мае 2014 года и вступивший в силу в июле 2014 года.

Проект приказа опубликован для общественного обсуждения на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Давайте разберёмся, какие именно изменения предлагает внести Минстрой в условия отнесения квартир в многоквартирных домах к жилью эконом-класса.

1. Площади квартир

Если раньше к жилью эконом класса относились квартиры в многоквартирных домах площадью не более 100 квадратных метров, то сейчас к такому классу жилья предлагается относить квартиры в деревянных, кирпичных, крупнопанельных или крупноблочных многоквартирных домах типовых серий, а также квартиры площадью не менее 20 и не более 150 квадратных метров в монолитных и монолитно-кирпичных многоквартирных домах.

2. Квартиры с улучшенными характеристиками

В проекте приказа говорится, что к жилью эконом-класса также относятся квартиры с улучшенными бытовыми характеристиками — наличием всех видов коммунальных удобств, изолированными комнатами, наличием больших помещений, с возможностью изменения их планировок за счет применения новых технологий.

3. Внутренняя отделка

В ныне действующем приказе имеется требование о необходимости внутренней отделки жилого помещения и установке инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления).

Теперь же Минстрой предлагает рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации при заключении договора с застройщиком об обеспечении реализации программы «Жилье для российской семьи» предусматривать обязательство застройщика по обеспечению жилого помещения внутренней отделкой, и установке инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления).

4. Другие требования к квартирам эконом-класса

В действующем документе сформулирован следующий ряд других требований, предъявляемых при проектировании, строительстве и реконструкции многоквартирных домов:
• класс энергосбережения не ниже «В» (Высокий);
• обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического;
• условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В проекте нового документа подобный список требований отсутствует, но указывается, что многоквартирные дома должны отвечать соответствующим требованиям законодательства России: Проектирование, строительство, реконструкция многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, произведено согласно требованиям технических регламентов, норм, правил и порядков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Выводы

Проект приказа Минстроя «Условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» не устанавливает каких-либо новых существенных требований к квартирам эконом-класса и мало чем отличается от действующего документа.

Общефедеральные требования к квартирам эконом-класса остаются довольно либеральными.

Полную версию аналитической статьи вы можете посмотреть здесь.