Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в границах старой Москвы и выделили проекты массового сегмента с минимальным бюджетом предложения квартир и апартаментов с отделкой.

 

Доступные квартиры с отделкой в основном представлены в проектах ГК ПИК, это студии площадью до 26 кв. м. Самое недорогое предложение площадью 26,1 кв. м реализуется в мкрн «Северный», минимальная стоимость лота здесь 3,0 млн руб. На втором месте ЖК «Мещерский лес», квартиру площадью 22,9 кв. м здесь можно приобрести за 3,3 млн руб. Тройку лидеров замыкает ЖК «Римского Корсакова 11» — 22,3 кв. м по стоимости 3,7 млн руб. Девелопер предлагает в части корпусов сдачу жилья уже с чистовой отделкой. Вариативность самой отделки, площади объектов, стадии готовности корпусов и сроков получения ключей, учитывая масштабность комплексов, весьма разнообразная. Локация проектов с минимальной нижней границей предложения с отделкой в основном представлена вблизи МКАД, как внутри, так и за его пределами.

Табл. 1. ТОП-5 проектов с минимальным бюджетом предложения квартир с отделкой

Проект, квартиры Срок ГК Готовность Тип домостроения Тип лота Площадь лота, кв. м Min стоимость лота, млн руб. Застройщик Локация
мкрн «Северный» 1 кв. 2019 Начальный этап Монолитный, квартиры, с отделкой Студия 26,1 3,0 ГК ПИК за МКАД
ЖК «Мещерский Лес» 4 кв. 2018 Начальный этап Новая панель ПИК, квартиры, с отделкой Студия 22,9 3,3 ГК ПИК за МКАД
ЖК «Римского-Корсакова 11» 3 кв. 2018 Фундаментные работы Новая панель ПИК, квартиры, с отделкой Студия 22,3 3,7 ГК ПИК за ТТК
ЖК «Варшавское шоссе 141» 2 кв. 2018 Внутренние работы Монолитный, квартиры, с отделкой Студия 22,7 4,2 ГК ПИК за ТТК
ЖК «Мир Митино» 4 кв. 2017 Возведение верхних этажей, фасадные работы Панельный «ДОММОС», квартиры, отделка опционально 1-комн.кв. 36,2 4,3 ГВСУ за МКАД

 

Самое доступное предложение среди апартаментов с отделкой у ЖК «Янтарь Apartments» — лот площадью 25,38 кв. м можно приобрести за 3,4 млн руб. На втором месте МФК «Савеловский сити» — апартаменты площадью 27, 7 кв. м стоят 4,6 млн руб. Третье место в рейтинге было присвоено ЖК «Орехово. Дом у парка» — 37,9 кв. м за 5,0 млн руб.

«Учитывая особенности формата апартаментов, предложение зачастую представлено не только отделкой под ключ, но и с меблировкой лотов. Данный формат представляет возможность аренды помещений, в связи с чем застройщики предоставляют данную опцию, включая её в стоимость лота сразу при продаже, — комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Формат апартаментов востребован в основном в локации ближе к ТТК. Несмотря на массовый сегмент проектов, целевая аудитория может быть ориентирована на фактор местоположения — как второе жилье или в качестве арендного бизнеса. Факт возможности оформления постоянной или временной регистрации не является основополагающим в этих случаях».

Табл. 2. ТОП-5 проектов с минимальным бюджетом предложения апартаментов с отделкой

Проект, квартиры Срок ГК Этап строительства Тип домостроения Тип лота Площадь лота, кв. м Min стоимость лота, млн руб. Застройщик Локация
Янтарь Apartments 4 кв. 2018 Возведение верхних этажей Монолитный, апартаменты, с отделкой Студия 25,38 3,4 ООО МосСтрой за ТТК
МФК «Савеловский сити» 1 кв. 2018 Возведение нижних этажей Монолитный, апартаменты, с предчистовой отделкой Студия 27,7 4,6 MR-Group за ТТК
«Орехово. Дом у парка» Сдан ГК Построен Панель, с отделкой и меблировкой  

1-комн.кв.

37,9 5,0 АО Орехово за ТТК
Апарт-отель YES Сдан ГК Построен Монолитный, апартаменты, с отделкой Студия 27,5 5,3 ГК Пионер за МКАД
MatchPoint 4 кв. 2019 Возведение нижних этажей Монолитный, апартаменты, с отделкой Студия 30,43 6,1 ООО Волей Гранд за ТТК