Квартиры у метро дороже на 15%, чем аналогичные лоты в проектах на удалении от станций подземки
Современные жители столицы ведут активный образ жизни, стараясь при этом сделать все, чтобы сэкономить время в пути. Однако пробки на дорогах набирают обороты, поэтому спасением выступает московское метро. Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est—a—Tet проанализировали проекты массового сегмента на первичном рынке Москвы и выбрали самые доступные из тех, которые расположены на расстоянии 1 км от станции метро.
«При этом если напрямую сравнивать аналогичные по стадии строительной готовности и классу проекты у метро с теми, которые находятся на удалении, но с перспективой открытия станции подземки, то разница в цене будет находиться на уровне 15% — 20%, — комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Например, если сравнивать предложение в проектах ЖК «Фестиваль парк» (рядом станция метро «Речной вокзал») и ЖК «Селигер сити» (в перспективе рядом будет открыта станция метро «Селигерская») разница в цене на квартиры сопоставимых площадей будет достигать 20%».
В тройке самых бюджетных предложений присутствуют как квартиры, так и апартаменты. Первое место по минимальной стоимости заняли апартаменты студийного типа площадью 16 кв. м за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе CLEVERLAND. Проект расположен в 500 м от станции метро «Петровско-Разумовская». Второе место – квартира-студия площадью 24,4 кв. м за 3,8 млн рублей в ЖК «Аннино парк», находящемся около станции метро «Улица Академика Янгеля». Третье место — квартиры студийного типа площадью 22,7 кв. м за 4,0 млн рублей в ЖК «Варшавское шоссе 141», также расположенного в районе Чертаново Южное.
В рейтинге представлены и проекты на начальной стадии строительной готовности – например, новый жилой квартал «Фестиваль парк» находится на севере Москвы, в привлекательном для проживания Левобережном районе около станции метро «Речной вокзал», цены здесь начинаются от 5,7 млн рублей.
Из представленных в рейтинге проектов жилье разных форматов представлено в МФК «Водный». Здесь можно приобрести и квартиры, и апартаменты. В комплексе будут объединены офисные, коммерческие и жилые функции, благодаря чему жители района смогут отдыхать и наслаждаться шопингом, не теряя времени на дорогу. Цены в проекте начинаются от 4,9 млн рублей за лот площадью 26,4 кв. м.
Проекты у метро. Расположение в порядке возрастания минимального бюджета предложения
ЖК | АО | Район | Тип | Расположениие | Мин. бюджет, млн руб. | Площадь мин. бюджета, кв. м. | Срвзвз. цена по проекту, тыс. руб./ кв. м. |
Cleverland | СВАО | Марфино | апартаменты | за ТТК | 2,3 | 16,0 | 149,6 |
ЖК «Аннино парк» | ЮАО | Чертаново Южное | квартиры | за ТТК | 3,8 | 24,4 | 138,0 |
ЖК «Варшавское шоссе 141» | ЮАО | Чертаново Южное | квартиры | за ТТК | 4,0 | 22,7 | 152,9 |
Барбарис | СВАО | Алтуфьевский | апартаменты | за ТТК | 4,1 | 33,5 | 119,5 |
Орехово. Дом у парка | ЮАО | Северное Борисово | апартаменты | за ТТК | 4,5 | 37,8 | 129,2 |
Орехово-Борисово | ЮАО | Орехово-Борисово Южное | квартиры | за ТТК | 4,6 | 33,2 | 128,2 |
МФК «Водный» | САО | Головинский | квартиры/ апартаменты | за ТТК | 4,9 | 26,4 | 182,8 |
Клубный дом на Менжинского | СВАО | Бабушкинский | апартаменты | за ТТК | 5,2 | 30,3 | 170,4 |
Апарт-отель «YES» | СЗАО | Митино | апартаменты | за МКАД | 5,3 | 27,5 | 188,3 |
ЖК «Символ» | ЮВАО | Лефортово | квартиры | за ТТК/в пределах ТТК | 5,5 | 27,0 | 191,8 |
ЖК «Фестиваль-парк» | САО | Левобережный | квартиры | за ТТК | 5,7 | 33,3 | 176,2 |