Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Не секрет, что львиная доля лотов с высокой доходностью приходится на недвижимость с торгов по банкротству. Купить квартиру для семьи или последующей перепродажи может любой желающий, но как и в любой сделке с недвижимостью здесь есть свои подводные камни. 

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 РЕНТАВЕД Сухий Руслан подробно рассказывает о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.

Во-первых, надо проверить полномочия арбитражного управляющего.

Это специалист, который назначен арбитражным судом для проведения всех процедур по банкротству. Он помогает компаниям и гражданам выйти из кризиса и при этом обеспечивает исполнение должником финансовых обязательств перед кредиторами.

Способы проверки арбитражных управляющих (АУ):

  1. С помощью онлайн-сервиса ФНС — «Проверь арбитражного управляющего». 
  2. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
  3. На официальном сайте СРО, в котором состоит АУ. 
  4. В специальной картотеке арбитражных дел
  5. На сайте Росреестра в реестре арбитражных управляющих
  6. На личных интернет-страницах арбитражных управляющих. 

Указав данные АУ, можно выяснить, какие дела находятся в его ведомстве, какие ошибки он осуществлял в своей деятельности. На начальном этапе очень важно правильно оценить опытность конкретного специалиста, изучить отзывы о его работе.

Во-вторых, проверьте правильность публикации.

Обязательно изучите статьи 110, 111 и 138 ФЗ о банкротстве, где подробно расписано, что должно содержаться в публикации. Если какая-либо информация не будет указана в публикации, это станет поводом оспорить торги.

Данные о торгах публикуются в двух местах:

  1. В газете Коммерсант. Здесь публикуется краткая информация: сведения о банкротстве должника, объявление о торгах и их результаты.
  2. В онлайн-формате – Единый реестр сведений о банкротстве.

В-третьих, проверьте сроки размещения.

Публикация размещается на срок 25 дней от начала приема заявок и до окончания приема заявок и плюс 5 рабочих дней на определение участников торгов. В общей сложности – это 30 рабочих дней.

В-четвертых, проверьте аккредитацию торговой площадки при СРО.

Торговая площадка, на которой проходят торги по реализации имущества банкротов, должна быть аккредитованной при СРО. Правда в законе нет уточнения – при каком именно СРО.

Профессиональные инвесторы и эксперты считают, что торговая площадка должна быть аккредитована при том СРО, откуда сам арбитражный управляющий. Я с ними полностью согласен и советую обращать внимание на этот момент.

Руслан Сухий: «К аукционам по банкротству очень хорошо подходит известная фраза: «Бедные люди избегают проблем, а богатые ищут чужие, чтобы решить свои». Ищите доходные варианты для инвестиций на торгах по банкротству и зарабатывайте деньги.»

Более современные форматы архитектуры и планировочных решений с акцентом на индивидуальные дома, сбалансированная и удобная инфраструктура, а также наличие платного дублера, лишенного пробок, делают локацию более востребованной среди потенциальных покупателей. И несмотря на то что Минское шоссе располагает лишь 6% предложений от общего объема, интерес со стороны покупателей остается на весьма высоком уровне. При этом важно отметить, что направление действительно подчеркивает свой элитный статус: самые дорогие коттеджи сосредоточены именно здесь, а не на привычном Рублево-Успенском шоссе (хотя оно и продолжает уверенно занимать 2-ое место в рейтинге цен) — средняя стоимость дома на Минском шоссе составляет 188 млн. рублей. Настоящим открытием для рынка загородной недвижимости стали авторские поселки Довиль и Трувиль. Их безупречно продуманная концепция ориентирована на постоянное комфортное проживание, изящный […]

12.01.2020 в 14:29
Автор статьи:

Программа «Диспетчер ЖКХ» предназначена для автоматизации работы управляющих компаний и повышения качества обслуживания жителей многоквартирных домов. Программное обеспечение от компании «Дейзисофт» даёт возможность настраивать смс-оповещения, записывать разговоры с клиентами и формировать электронную отчётность. В ПО есть функция, позволяющая менять формат отчёта в зависимости от ответственного лица. При поступлении звонка программно-аппаратный комплекс автоматически определяет номер абонента и выводит на экран сведения о собеседнике. Записанная беседа прикрепляется к заявке клиента. Воспроизведение аудиофайла может произвести любой пользователь приложения, подключенный к локальной сети. Электронная отчётность формируется по каждому участку, который обслуживает управляющая компания. Программа позволяет отдельным подразделениям фирмы обмениваться данными, касающимися текущих заявок, выполненных работ и возврата дебиторской задолженности. Специальная поисковая система позволяет проводить поиск информации, накопленной за время работы управляющей компании. Для сортировки […]

Жилой комплекс бизнес-класса «Утесов» застройщика «Флэт и Ко» сдан и активно заселяется: подписаны акты приема-передачи на 383 квартиры из 701. Более половины покупателей комплекса получили ключи и перешли к оформлению прав собственности  ЖК «Утесов» был введен в эксплуатацию в марте 2019 года.  К сентябрю 2019-го ключи получили 55% покупателей.. В ЖК “Утесов” заселение идет активными темпами, Комплекс распродан более чем на 85% а у потенциальных покупателей осенью есть уникальный шанс приобрести квартиры в сданном доме по очень привлекательной цене. Цены в ЖК начинаются от 9,72 миллиона рублей, аналогов такого предложения на первичном рынке, с учетом готовности, высокого класса ЖК и престижности района, практически нет». Монолитный ЖК бизнес-класса «Утесов» расположен на первой береговой линии Москва-реки в столичном районе Хорошево-Мневники. Комплекс выдержан в […]

Акция предусматривает: замена доски каркаса на сухую, а также кровля из металлочерепицы в подарок. Подробнее о проекте дома, участвующем в акции: На первом этаже расположена кухня и гостиная. На втором — две большие комнаты, которые изолированы друг от друга. Этажи дома соединяются двухмаршевой лестницей с резными перилами и точёными балясинами. Межкомнатные пространства разделяются филёнчатыми дверями, изготовленными из массива сосны. Стены, полы и мансарда прокладываются специальным базальтовым утеплителем. В оконных проёмах устанавливаются двухкамерные пластиковые стеклопакеты с поворотной откидной фурнитурой. Силовой каркас дома изготавливается из сухой обрезной доски. Наружные стены здания обшиваются панелями, имитирующими брус хвойных пород. Для внутренней отделки помещений используется вагонка класса «В». Дом хорошо подходит для семейного проживания или приёма гостей. При составлении строительной документации мы учитываем индивидуальные пожелания […]