Процентная ставка по ипотеке может прекратить снижение, цены на жилье, как и себестоимость строительства несколько подрастут, а законодательное регулирование рынка новостроек усилится — считает Ярослав Кошелев.

17 марта 2017 г. В Ростове-на-Дону в рамках ежегодной выставки «СТИМэкспо» прошла конференция девелоперов и риэлторов «Рынок жилищного строительства». Одним из докладчиков на ней стал Председатель Совета директоров Консалтинговой группы «Бизнес», кандидат юридических наук, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

Мысчитаем, что средняя цена квадратного метра незначительно вырастет. У нас идет удорожание строительства. В том числе, обусловленное нормативными изменениями федерального законодательства. Поэтому застройщики будут стараться ценники немного поднимать, чтобы покрыть свои издержки, — в частности заявил Ярослав Кошелев.

Средняя ипотечная ставка по всей России в 2016 г. составляла 12,4% годовых, а инфляция — 5,4%. Ощутимая для потребителя ипотечная ставка (разница между ставкой ипотечного кредита и инфляцией), таким образом, была примерно 7% годовых. В 2017 г. уровень инфляции на текущий момент составляет 0,84%, а прогноз по году — не более 5%.

И получается, что при ипотечной ставке 10,9% годовых (пример Сбербанка), ощутимая ставка уже снизилась примерно на 1% в годовом эквиваленте, и потребитель уже доволен, уже чувствует себя немного по-другому. Поэтому ставки по ипотеке сильно снижаться уже не будут, даже если ключевая ставка будет понижена (например, такое решение может быть принято регулятором 24 марта), т.к. потребитель морально готов брать ипотечные кредиты по тем ставкам, которые есть, — считает Ярослав Кошелев.

Среди факторов, которые также окажут заметное влияние на рынок новостроек и жилья в целом, эксперт также назвал продолжающийся в масштабах России отрицательный прирост населения (в том числе — экономически активного), которое приведет уже к 2020 г. к ощутимому сокращению рынка сбыта. По словам Ярослава Кошелева, к 2020 году на 10 млн. человек сократится трудоспособное население России и на 15 млн. человек – экономически активное. А это – 10% от всего населения страны. И эта же группа населения — основные покупатели жилья.

Рассказал Ярослав Кошелев и о планах государства по развитию рынка арендного жилья и др. По его мнению, внесенные в прошлом году поправки в 214-ФЗ будут иметь отложенный эффект, а на работу крупных застройщиков эти изменения практически не повлияют.

По словам Ярослава Кошелева, на федеральном уровне уже в апреле 2017 г. будет рассматриваться существенный для застройщиков законопроект, который, в случае принятия, обяжет их в 30-дневный срок реагировать на любую жалобу дольщиков в пределах гарантийного срока (в т.ч. – по построенным и сданным домам) и бесплатно устранять выявленные недостатки. Либо этот срок немного увеличится, но тогда застройщик будет обязан проводить за свой счет экспертизу. Причем, согласно логике законодателя, застройщик должен будет именно устранить недостатки, а не выплатить покупателю денежную компенсацию.

Вопрос «потребительского терроризма» рассматривается также очень серьезно, т.к. последний существенно сказывается на себестоимости строительства. В данном законопроекте предлагается штраф в размере нынешних 50% от всего взысканного по закону о защите прав потребителей – самое болезненное для застройщиков – снизить до 2%.

Неустойка в ДДУ может быть заменена «товарнойнеустойкой» (работами, увеличением площади и т.д.). Кроме того, может существенно вырасти по стоимости госпошлина на подачу искового заявления в суд. Проект предполагает и уточнение порядка приемки квартиры дольщиком.

За последние годы в Ростовской области резко возросло количество юридических фирм, которые не только помогают дольщикам реально защитить свои права, но и буквально натравливают дольщиков на застройщика с целью заработать. У многих застройщиков в связи с этим возникают ощутимые проблемы, и очень хорошо, что законодатели обратили внимание на эту серьезную помеху в развитии отрасли, — прокомментировала модератор конференции «Рынок жилищного строительства» Елена Королева.

Подобные публикации: «Жилой фонд Батайска пополнился на 112 квартир», «Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?», «Лифты с кодом Брайля будут установлены в новых домах ЖК «Встреча»

Справка:

Компания-застройщик «Феникс-Инвест» входит в многопрофильную ГК «Феникс» и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости — в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту «Феникс-Инвест» выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами — гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика — компании «Феникс-Инвест».

Издательство «Феникс» (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводови огородников и мн. др.

«Феникс+» основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны.»Феникс+» предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.

ООО «Феникс-Презент» более 10 лет представляет на российскомрынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимается производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.

Сайт компании:
http://www.phoenixinvest.ru.
Контактное лицо: Елена Королева, тел.:
8 (863) 311-11-80, Email:
vdovina1980@gmail.com.

Публикация на сайте «Феникса»:
https://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/chto-zhdet-ipotechnyj-rynok-i-zastrojshikov-v-2017-godu-

Публикация на блоге Мастерской:
http://alepalg-masterpress.blogspot.ru/2017/03/2017_23.html

В российском сегменте сети Интернет появился первый блог, основной темой которого является московский рынок элитной недвижимости! В настоящее время объем рынка элитной недвижимости постоянно растет, только за первые 6 месяцев 2013 года в Москве было реализовано 318 элитных квартир на общую сумму около 1 млрд. долларов. В период поиска нового жилья у потенциального покупателя возникает вполне естественный вопрос: где же найти всю необходимую информацию об элитном объекте недвижимости, увидеть правовые и технические документы, планировки квартир и их стоимость, а также ознакомиться с мнениями ведущих специалистов рынка о том или ином строящемся объекте? Естественно, основным источником подобной информации являются тематические СМИ, информационно-аналитические порталы о недвижимости, среди которых наибольшей популярностью пользуются: Metrinfo.ru, Gdeetotdom.ru, Irn.ru и другие. Но если рассматривать только сегмент элитного жилья, то узкоспециализированных сайтов и других электронных СМИ по этой теме крайне мало, а их качество не всегда соответствует уровню, который должен представлять недвижимость класса deluxe. […]

Приближается IX международный Hospitality Industry Forum 2013, который состоится 21 февраля в Киеве. Эксперты гостиничного бизнеса обсудят  факторы, влияющие на развитие туристической отрасли Украины в 2013 году, расскажут о мерах, которые принимаются с целью увеличения туристических потоков, обеспечивая заполняемость отелей, о состоянии и перспективах рынка на данный момент, и о многом другом. Как сообщают организаторы форума*, присутствие на площадке представителей самых известных мировых операторов и украинских девелоперов предоставит возможность участникам пообщаться  и обсудить дальнейшее развитие новых гостиничных проектов и эффективность их управления. Форум откроет пресс секция «Государство и отельный бизнес — особенности взаимоотношений и перспективы на 2013-2015». Отдельное внимание будет уделено обсуждению успешного опыта в сотрудничестве между местными властями, отельерами и создателями специальных событий, которые генерируют поток туристов. Участники узнают, какие события […]

Зимний сезон главного события в секторе гостиничного бизнеса, международного Hospitality Industry Forum, состоится 21 февраля в Киеве. Организаторы сообщают, что программа девятой встречи отельеров и девелоперов будет посвящена вопросам взаимоотношений государства и отельного бизнеса, состояния гостиничного рынка Украины, дальнейшим перспективам и трендам его развития. В формате дебатов гостиничные операторы и девелоперы гостиниц выскажут свое мнение касательно правовых аспектов отношений собственников отельных брендов и бизнесменов, особенностей привлечения управляющего оператора/девелопера, а также озвучат требования и критерии выбора объектов международными отельными операторами. Традиционно в этой секции ожидаются выступления представителей мировых отельных операторов, которые поделятся планами развития своих сетей в Украине  и презентуют опыт развития гостиничных проектов в мире. За время независимости в Украине было построено много всевозможных отелей. Пик развития пришелся на 2011-12 […]

В рамках Real Estate Forum 2012 19 декабря в Киеве состоится презентация реализованных в 2012 году проектов недвижимости. Все доклады будут формироваться на основании международной экспертизы и лучших практик украинского девелопмента. О секретах построения концепций проектов, критериях оценки доходности, суммах инвестиций и ключевых инструментах их привлечения будут говорить представители международных консалтинговых компаний совместно с девелоперами, и предоставят свои кейсы среди которых: Торговая недвижимость – секреты успеха. На примере ТРЦ Ocean Plaza и ТРК Respublika (г. Киев) — Виталий Бойко, Управляющий партнер, UTG (Украинская Торговая Гильдия) — Анна Попруга, Руководитель департамента маркетинга и продаж компании, К.А.Н. Девелопмент Пример успешной реализации проекта торговой недвижимости. ТРЦ Fabrika (г. Херсон) — Мария Миронкина, Руководитель департамента торговой недвижимости, CB Richard Ellis — Максим Гаврюшин, Коммерческий […]